Czym jest budownictwo senioralne?

Budownictwo senioralne obejmuje projektowanie, realizację oraz zarządzanie obiektami mieszkalnymi dostosowanymi do potrzeb osób starszych. Kluczowe znaczenie mają tu trzy aspekty: dostępność, bezpieczeństwo oraz wsparcie w codziennym funkcjonowaniu. Tego typu inwestycje umożliwiają seniorom prowadzenie możliwie samodzielnego życia, nawet przy ograniczonej sprawności fizycznej. W zależności od potrzeb mieszkańców obiekty te oferują różny poziom opieki. Od całkowicie niezależnych mieszkań po kompleksy zapewniające całodobową pomoc medyczną i pielęgnacyjną.

Różnorodność form zamieszkania

Segment budownictwa senioralnego jest zróżnicowany i obejmuje kilka modeli funkcjonowania. Najprostszą formą są mieszkania dla osób samodzielnych, zaprojektowane bez barier architektonicznych i wyposażone w udogodnienia zwiększające komfort życia. Kolejną kategorią są osiedla i apartamentowce oferujące dodatkowe usługi, takie jak pomoc w codziennych czynnościach, dostęp do rehabilitacji, opieki pielęgniarskiej czy wyżywienia. Tego typu rozwiązania łączą niezależność z poczuciem bezpieczeństwa. Najbardziej zaawansowaną formę stanowią placówki opieki długoterminowej, przeznaczone dla osób wymagających stałej opieki. Często współpracują one z systemem ochrony zdrowia i zapewniają kompleksowe wsparcie medyczne.

Projektowanie z myślą o komforcie i bezpieczeństwie

Jednym z najważniejszych elementów budownictwa senioralnego jest eliminacja barier architektonicznych. Oznacza to m.in. brak progów, szerokie drzwi, antypoślizgowe podłogi oraz odpowiednio zaprojektowane łazienki. Wszystko to ma na celu minimalizowanie ryzyka wypadków i ułatwienie codziennego funkcjonowania. Nie mniej istotna jest ergonomia przestrzeni. Pomieszczenia są projektowane tak, aby były intuicyjne i wygodne w użytkowaniu nawet dla osób o ograniczonej mobilności. Przemyślane rozwiązania obejmują odpowiednią wysokość blatów, łatwy dostęp do sprzętów czy funkcjonalne rozmieszczenie elementów wyposażenia. Współczesne inwestycje coraz częściej wykorzystują również technologie inteligentnego domu. Systemy monitorowania zdrowia, automatyczne sterowanie oświetleniem czy możliwość szybkiego wezwania pomocy znacząco podnoszą poziom bezpieczeństwa mieszkańców.

Potencjał inwestycyjny i rozwój rynku

Z perspektywy inwestorów budownictwo senioralne staje się coraz bardziej atrakcyjnym segmentem. Wynika to przede wszystkim z rosnącego zapotrzebowania na tego typu nieruchomości, które generuje stabilny i długoterminowy popyt. Projekty senioralne charakteryzują się zwykle wysokim poziomem obłożenia oraz przewidywalnością przychodów, często opartych na długoterminowych umowach najmu. Dla deweloperów oznacza to możliwość dywersyfikacji działalności oraz ograniczenia ryzyka inwestycyjnego. W Polsce rynek ten wciąż jest na etapie rozwoju, jednak jego znaczenie systematycznie rośnie. Najwięcej inwestycji powstaje w dużych miastach oraz w miejscowościach o rozwiniętej infrastrukturze medycznej i sprzyjających warunkach klimatycznych.

Artykuł Czym jest budownictwo senioralne? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Co warto wiedzieć o przyjęciu spadku?

Przede wszystkim warto podkreślić, że spadkobierca ma prawo przyjąć spadek wprost, z dobrodziejstwem inwentarza lub go odrzucić. Swoją decyzję przekazuje do sądu lub przed notariuszem w formie oświadczenia w terminie do 6 miesięcy od momentu, gdy dowiedział się o spadku. Jeżeli tego nie zrobi, to zgodnie z art. 1015 § 2 KC, przyjmuje spadek z dobrodziejstwem inwentarza.

To czy spadek zostanie przyjęty wprost, czy z dobrodziejstwem inwentarza wpływa na zakres odpowiedzialności za długi spadkowe. Spadek z dobrodziejstwem inwentarza oznacza, że spadkobierca odpowiada za długi w sposób ograniczony. Jego odpowiedzialność sięga maksymalnej wartości ustalonego w wykazie inwentarza lub spisie inwentarza stanu czynnego spadku. Jeśli na przykład dziedziczymy dom o wartości 400 000 tysięcy, to tylko do tej kwoty przejmujemy długi spadkodawcy. Nabycie spadku wprost oznacza odpowiedzialność za niespłacone zobowiązania bez jakichkolwiek ograniczeń.

Przed ostatnimi zmianami prawnymi dotyczącymi dziedziczenia, jeśli spadkobierca nie złożył oświadczenia o sposobie przyjęcia spadku, dziedziczył go wprost. Obecnie ustawodawstwo jest w tej kwestii dużo bardziej przyjazne dla obywatela.

Spadek a długi hipoteczne

Czy jeśli spadek jest obciążony długiem hipotecznym, przyjęcie go z dobrodziejstwem inwentarza również oznacza ograniczoną odpowiedzialność po stronie spadkobiercy? Niestety w tym wypadku sytuacja spadkobierców jest mniej korzystna. Według art. 74 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wierzyciel hipoteczny może dochodzić swoich roszczeń z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego. W świetle prawa jego śmierć nie może negatywnie wpływać na zabezpieczenie hipoteczne. Z natury ma ono bowiem zabezpieczać dług, bez względu na to, kto jest jego właścicielem. W praktyce oznacza to, że przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza nie chroni spadkobiercy przed roszczeniami banku bądź innej instytucji, która założyła hipotekę. 

Co ważne, zasada ta dotyczy hipotek istniejących już za życia spadkodawcy. W tym wypadku jest bez znaczenia, czy spadek dziedziczony jest na podstawie ustawy, czy testamentu.

Jeśli spadkobierców jest kilku, do momentu działu spadku odpowiadają oni solidarnie wobec wierzyciela. Oznacza to, że może on wybrać, czy skieruje on roszczenie przeciwko któremukolwiek z nich, czy niektórym, czy wszystkim.

Czy odrzucenie spadku chroni przed dziedziczeniem długów?

Warto wiedzieć, że odrzucenie spadku przez spadkobiercę jest traktowane przez prawo tak, jakby spadkobierca nie dożył otwarcia spadku. W praktyce oznacza to, że spadek wraz z ewentualnymi długami przechodzi na kolejne osoby, którym przysługuje on na  mocy ustawy. Przykładowo, jeśli odrzucisz spadek po ojcu, a masz dzieci, spadek przechodzi na nie, o ile nie złożysz oświadczenia o jego odrzuceniu w ich imieniu.

Artykuł Spadek obciążony hipoteką pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Według Długoterminowej Strategii Renowacji Budynków aż 70 proc. domów jednorodzinnych w Polsce wymaga modernizacji. Większość z nich to obiekty wzniesione przed 1990 rokiem, często bez odpowiedniej izolacji, z przestarzałymi systemami ogrzewania i nieszczelną stolarką okienną.

Z kolei dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że w kraju jest ponad 15 milionów budynków, z czego ponad połowa to właśnie domy jednorodzinne. To ogromny potencjał modernizacyjny, który wciąż nie jest w pełni wykorzystywany.

Dostrzegamy potrzebę zmian

Badanie przeprowadzone na zlecenie ING Banku Śląskiego pokazuje, że ponad 20 proc. właścicieli domów rozważa przeprowadzenie termomodernizacji. Jednocześnie aż 87 proc. ankietowanych przyznaje, że nie wie, jak się za to zabrać. Właściciele nie znają etapów inwestycji, nie wiedzą, od czego zacząć, gdzie szukać doradztwa ani jak uzyskać dofinansowanie.

Zaledwie 8 proc. badanych potrafi wyjaśnić, czym jest wskaźnik EP, określający roczne zapotrzebowanie budynku na energię pierwotną, a tylko 19 proc. posiada świadectwo charakterystyki energetycznej swojej nieruchomości.

Nie wiemy, jak określić koszty

Większość właścicieli nie potrafi oszacować, ile kosztuje wymiana źródła ciepła, docieplenie ścian czy instalacja wentylacji z odzyskiem ciepła. Jedynie 19 proc. respondentów zna przybliżone koszty montażu paneli fotowoltaicznych, a 18 proc. wie, ile będzie ich kosztować wymiana oświetlenia na energooszczędne LED. W przypadku bardziej złożonych inwestycji, takich jak systemy rekuperacji, dokładne wyceny zna zaledwie 6 proc. badanych.

Eksperci podkreślają, że modernizacja energetyczna przynosi korzyści nie tylko właścicielom, ale całemu społeczeństwu. Ograniczenie strat ciepła bezpośrednio wpływa na redukcję emisji gazów cieplarnianych oraz poprawę jakości powietrza. Ma to szczególne znaczenie w mniejszych miejscowościach, gdzie wciąż powszechnie stosuje się ogrzewanie węglem.

Inwestycja, która się zwróci

Zwiększanie efektywności energetycznej budynków to także jeden z fundamentów polityki klimatycznej Unii Europejskiej. Sektor mieszkaniowy odpowiada za około 40 proc. całkowitego zużycia energii w UE. Oznacza to, że każda poprawa efektywności polskich domów ma realne znaczenie w walce z kryzysem energetycznym i klimatycznym.

Modernizacja domu to nie tylko koszt, ale inwestycja, która z czasem się zwraca. Lepsza izolacja, wymiana stolarki, montaż pomp ciepła czy fotowoltaiki mogą zmniejszyć zużycie energii nawet o kilkadziesiąt proc. rocznie. Właściciele, którzy zdecydują się na termomodernizację, zyskują więc niższe rachunki, wyższy komfort życia oraz wzrost wartości swojej nieruchomości.

Artykuł Polskie domy są nieefektywne energetycznie, a ich właściciele nie wiedzą, jak je zmodernizować pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Nowelizacja ustawy ma na celu uproszczenie procedur związanych z wycinką drzew na prywatnych działkach. Jedną z kluczowych zmian jest wprowadzenie tzw. milczącej zgody, a mianowicie jeśli urząd nie wyda decyzji w ciągu 60 dni od zgłoszenia, właściciel będzie mógł legalnie usunąć drzewo. Choć nowe przepisy mają przyspieszyć i usprawnić cały proces, pojawiają się obawy, że w praktyce skuteczność zmian może ograniczyć niewystarczająca liczba pracowników w urzędach już teraz przeciążonych obowiązkami.

Ścinanie drzew na własnej działce – nowe przepisy

Obecnie przepisy zawarte w art. 83f ust. 8 ustawy o ochronie przyrody przewidują, że organ, jak np. wójt, burmistrz, prezydent miasta czy wojewódzki konserwator zabytków, ma 21 dni na przeprowadzenie oględzin drzewa od momentu zgłoszenia zamiaru jego usunięcia. Następnie, w ciągu 14 dni od oględzin, może wydać decyzję o sprzeciwie. Dopiero brak sprzeciwu w tym terminie umożliwia legalną wycinkę. W praktyce jednak często zdarzało się, że urzędy nie przeprowadzały oględzin w terminie, co skutkowało znacznym przedłużaniem procesu.

Nowelizacja, która wejdzie w życie w lipcu 2025 r. ma to uporządkować i uprościć. Zgodnie z nowymi przepisami urzędy będą miały maksymalnie 60 dni od momentu otrzymania kompletnego zgłoszenia na przeprowadzenie wszystkich wymaganych działań: oględzin, analiz, konsultacji czy ewentualnych ekspertyz. W tym czasie muszą również podjąć decyzję, czy wnoszą sprzeciw wobec planowanej wycinki. Jeśli w tym okresie nie zostanie wydana żadna decyzja, właściciel działki będzie mógł legalnie usunąć drzewo na podstawie tzw. milczącej zgody.

Zmiana ta ma rozwiązać problem opóźnień, które wynikały nie z przepisów, lecz z braku możliwości organizacyjnych po stronie urzędów. Nowe regulacje dają organom administracyjnym więcej czasu na działanie, ale też jasno wyznaczają granicę, po której brak odpowiedzi oznacza zgodę.

Nowelizacja ustawy o wycince drzew – jakie zmiany?

Warto zaznaczyć, że możliwość skorzystania z tzw. milczącej zgody będzie przysługiwać wyłącznie właścicielom działek, którzy umożliwią urzędnikom przeprowadzenie niezbędnych oględzin drzewa. Jeśli wnioskodawca utrudni lub uniemożliwi wykonanie tych czynności, postępowanie zostanie wstrzymane, a 60-dniowy termin nie będzie miał zastosowania. Podobnie będzie w przypadku, gdy zgłoszenie okaże się niekompletne albo na terenie gminy obowiązuje stan wyjątkowy, wówczas przewidziane w ustawie terminy również nie będą obowiązywać.

Samorządy z rezerwą podchodzą do nowelizacji, wskazując, że samo skrócenie terminów nie wystarczy bez dodatkowych zasobów kadrowych i organizacyjnych. Brakuje ludzi i środków by sprawnie rozpatrywać większą liczbę wniosków. Lokalne władze podkreślają też, że decyzje o wycince powinny być przemyślane, a nie podejmowane pod presją czasu. Zaznaczają przy tym, że w sytuacjach zagrożenia urzędy mimo wszystko podejmują szybkie działania.

Artykuł Nowelizacja ustawy o wycince drzew – co się zmieni? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Co warto wiedzieć o wkładzie własnym?

Wkład własny to ta część wartości nieruchomości, którą kredytobiorca musi pokryć z własnej kieszeni. Dzięki niemu z jednej strony pożyczamy mniej, z drugiej bank ma większą pewność, że jesteśmy w stanie spłacić pożyczkę. Bez wkładu własnego ryzyko udzielenia kredytu jest wyższe. W naszym kraju zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego minimalny wkład własny wynosi 20% wartości nieruchomości. Można go zmniejszyć do 10%, ale wiąże się to z obowiązkiem wykupienia dodatkowego ubezpieczenia. Kredytobiorca może przeznaczyć na wkład własny pieniądze lub inne aktywa, których jest właścicielem.

Choć wkład własny najczęściej wnoszony jest w pieniądzach, istnieje kilka alternatywnych rozwiązań, które akceptują banki. Jedna z nich pojawia się, jeśli kredyt hipoteczny zostanie przeznaczony na budowę domu. W takim wypadku wartość działki, którą posiada kredytobiorca, może być traktowana jako wkład własny. Parcela musi jednak mieć uregulowany status prawny i być własnością osoby, która ubiega się o pożyczkę. Wkładem własnym może być też wartość innej nieruchomości. Jeśli nie ma na niej zadłużenia, z powodzeniem będzie stanowić solidne zabezpieczenie kredytu.

Co jeszcze oprócz gotówki może być wkładem własnym?

Niewiele osób wie, że wkładem własnym do kredytu hipotecznego mogą być też prace budowlane wykonane systemem gospodarczym. To ważne dla osób, które budują dom przy wsparciu pożyczki. Wartość wykonanych już prac może być zaliczona do wkładu własnego. Aby skorzystać z tego rozwiązania, niezbędna jest wycena rzeczoznawcy oraz dokumentacja potwierdzająca postęp budowy.

Na podobnej zasadzie jako wkład własny traktować można materiały budowlane zakupione przed złożeniem wniosku o kredyt. Oczywiście muszą być one wtedy wykorzystane do budowy nieruchomości, której dotyczy pożyczka.

Choć obecnie zdarza się to rzadko, jako wkład własny można też potraktować premię gwarancyjną z książeczki mieszkaniowej. W razie problemów z zebraniem odpowiedniej kwoty można rozejrzeć się za pożyczkami, które finansują 90, a nawet 100% zakupu nieruchomości. Najczęściej są one jednak wysoko oprocentowane i trudniej dostępne. Kredyt na zakup całego mieszkania to dla banku spore ryzyko. Aby instytucja finansowa mogła nam zaproponować takie warunki, niezbędna jest wysoka zdolność kredytowa. Brak obowiązku wpłacania wkładu własnego bywa benefitem w niektórych rządowych programach wsparcia. Aby jednak móc w nich uczestniczyć najczęściej trzeba spełnić konkretne warunki dochodowe.

Artykuł Wkład własny do kredytu hipotecznego – co może nim być? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Dlaczego sprzedaż domu do remontu może być problematyczna?

Jak wspominaliśmy, zmieniły się oczekiwania Polaków odnośnie do domów. Z danych Extra-dom wynika, że 75% wybieranych projektów to obiekty składające się z salonu i 3 lub 4 pokojów. Jeśli dom jest duży, to dla wielu nabywców przeszkoda, która całkowicie przekreśla sens takiego zakupu. Taka powierzchnia jest dla nich zbędna. Do tego dochodzi konieczność remontu. Istnieje też zwiększone ryzyko awarii urządzeń grzewczych czy rychła potrzeba wymiany stolarki otworowej. Jeśli dom znajduje się przy tym na dużej działce, to podwyższa jego cenę i wiąże się z dodatkowymi obowiązkami. To niekoniecznie pożądane wśród poszukujących nieruchomości.

Czy zatem nie ma szans na sprzedaż domu do remontu? Oczywiście, że są, ale trzeba mieć świadomość, że poszukiwanie nabywcy zajmie co najmniej kilka miesięcy, a może potrwać nawet lata. Można jednak zwiększyć szanse na sprzedaż. Jak to osiągnąć?

Dom do remontu – jak zwiększyć szansę na sprzedaż?

Dzięki podjęciu pewnych kroków można zwiększyć szansę na znalezienie klienta. Jak to zrobić? Na pewno warto:

1. rozsądnie wycenić nieruchomość – można to zlecić rzeczoznawcy, ale to wiąże się z kosztami, a nie jest przy tym powiedziane, że uda się znaleźć chętnego na zakup za taką kwotę; wycena domów jest trudna, gdyż takich ofert jest o wiele mniej niż ogłoszeń o sprzedaży mieszkania i trudno znaleźć dwie bardzo podobne pod kątem metrażu, stanu, wielkości działki i ogrodu; na pewno warto przejrzeć jak najwięcej takich ofert i obserwować je na długo przed planowaną sprzedażą, aby wiedzieć, jak długo dostępny jest dany dom i o ile obniżono jego cenę;
2. odświeżyć dom – na własną rękę można przemalować ściany, a przynajmniej te, które nie prezentują się atrakcyjnie; należy przeprowadzić depersonalizację, tzn. usunąć z widoku wszystkie rzeczy osobiste, aby nie utrudniać oglądającym wyobrażania sobie przestrzeni jako ich własnej; warto naprawić także usterki, np. uszkodzone klamki, przeciekający kran czy wiszące gniazdka elektryczne;
3. uporządkować ogród – należy skosić trawę, usunąć uschnięte krzewy czy leżące na ziemi gałęzie; dzięki temu można łatwiej ukazać urok podwórka;
4. zlecić profesjonalną sesję – zdjęcia mogą w dużej mierze decydować o tym, czy zainteresowany zdecyduje się zobaczyć dom na żywo; powinny być atrakcyjne i zwracać uwagę na największe zalety obiektu, np. piękny ogród, garderobę czy duży salon; jeśli dany element wpadnie mu w oko, wady budynku i konieczność remontu mogą już nie być takim problemem;
5. wykorzystać atuty lokalizacji – często takie domy znajdują się w miejscach, w których nie ma już wolnych działek, co zwiększa atrakcyjność dla nabywców;
6. zwrócić uwagę na elementy wyposażenia – chodzi o zdobienia na ścianach, meblach czy piec kaflowy; niektórzy kupujący preferują takie wnętrza i właśnie ich szukają.

Po wystawieniu oferty trzeba uzbroić się w cierpliwość. Jeśli przez długi czas nie ma zainteresowanych, warto podjąć współpracę z doświadczonym agentem nieruchomości, który pomoże znaleźć klienta.

Artykuł Sprzedaż domu do remontu – jak to zrobić? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Azbest

Azbest jest szkodliwym składnikiem eternitu, który stosowano kiedyś w pokryciach dachowych. Wprawdzie wykorzystywanie go jest zakazane od roku 1997, to wciąż można spotkać domy, w których leży on na dachu. Samo mieszkanie w takim domu nie jest szkodliwe, niebezpieczeństwo pojawia się natomiast, gdy dojdzie do pokruszenia azbestu i jego włókna dostaną się do powietrza w postaci pyłu. Długotrwałe wdychanie go może prowadzić do pylicy, łagodnych zmian opłucnowych, ale również nowotworów złośliwych, takich jak rak płuc czy międzybłoniak opłucnej i otrzewnej.

Subit

Subit, zwany inaczej lepikiem asfaltowym, stosowany był w latach 80. i 90. do klejenia parkietów i klepki parkietowej. Obecnie jest on zakazany, ponieważ badania wykazały, że ma on działanie toksyczne i chorobotwórcze. Subit zawiera także wspomniany wyżej azbest. Jeśli więc mieszkamy w lokalu, który został wykończony 40-50 lat temu i na podłodze położony jest parkiet, to warto sprawdzić, czy klej ten nie kryje się pod podłogą i w razie potrzeby zatrudnić profesjonalną firmę, która usunie go z domu w bezpieczny sposób.

Ołów

Ołów najczęściej znajdziemy w farbach. Wprawdzie publiczna sprzedaż farb z tym pierwiastkiem została zakazana w Unii Europejskiej już w roku 1992, ale wciąż można jeszcze wykorzystywać te farby do renowacji i konserwacji budynków historycznych. Opary ołowiu negatywnie wpływają w szczególności na kobiety w ciąży i dzieci do lat sześciu. Farby z ołowiem są dostępne tylko dla specjalistów, zajmujących się odnawianiem starszych budynków. Obecnie, aby neutralizować toksynę powierzchnia pokryta farbą z ołowiem jest zabezpieczana specjalnym preparatem. Niebezpieczeństwo zatrucia ołowiem występuje także, gdy mieszkamy w starym budynku, w którym mogą znajdować się rury ołowiane. Jeśli przepływa przez nie woda pitna, to ołów może się częściowo rozpuszczać i powodować skażenie.

Pył krzemionkowy

Krzemionka znajduje się we wszystkich rodzajach kamieni. Można ją znaleźć także w cegłach, betonie czy piasku. Podczas eksploatacji nie jest ona szkodliwa, niebezpieczna staje się, gdy pyli, czyli np. podczas prac budowlanych, takich jak wyburzanie czy piaskowanie. Długotrwałe wdychanie pyłu w najgorszym przypadku może powodować przewlekłą obturacyjną chorobę płuc.

Formaldehyd

Formaldehyd stosowany jest w produkcji farb, klejów, barwników, lakierów, papy i mebli. Substancja ta działa silnie uczulająco i drażniąco. W kontakcie ze skórą powoduje uczulenia i podrażnienia. Już nieduże stężenia mogą wywoływać bóle głowy, uczucia duszności, kołatanie serca. Z upływającym czasem emisja formaldehydu maleje, proces przyspiesza cyrkulacja powietrza. Jeśli więc przebywamy w mieszkaniu niedawno remontowanym, warto często je wietrzyć. Równie groźne co formaldehyd, są też toluen, benzen oraz ksylen, także obecne w żywicach syntetycznych, klejach i farbach. Są szkodliwe dla układu oddechowego, krwionośnego, nerwowego, odpowiedniego, mogą powodować podrażnienia i bóle głowy.

Artykuł Szkodliwe dla zdrowia materiały budowlane i ich składniki pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Ile chcesz i ile możesz?

Decyzja o złożeniu w banku wniosku o kredyt niesie za sobą szereg konsekwencji. Starając się o pożyczkę, musimy przygotować się na to, że nasza sytuacja finansowa będzie sprawdzana i analizowana. Na kredyt hipoteczny, który spłaca się zwykle przez wiele lat, mają szansę przede wszystkim osoby posiadające stabilną pracę i odpowiedni dochód. W oczach specjalistów bankowych nasze miesięczne zobowiązania stałe nie powinny przekraczać 50% dochodów. Jeśli tak jest, ryzyko pożyczkowe dla banku robi się wysokie i nasz wniosek może zostać odrzucony.

Ocena kredytobiorcy jest złożonym procesem i przebiega nieco inaczej w każdym banku. Dla niektórych instytucji finansowych cenniejszymi klientami są rodziny, inne preferują przedsiębiorców. W praktyce analiza sytuacji finansowej osoby starającej się o kredyt służy przede wszystkim szacowaniu ryzyka utraty przez nią płynności finansowej. W analizach specjalistów miesięczna rata nie jest zagrożona, gdy na koncie wnioskodawcy są oszczędności lub zarabia on nieco więcej, niż wydaje. Warunki kredytowe przy pożyczce hipotecznej znacząco poprawić może również posiadanie wkładu własnego.

Sprawdź koniecznie kalkulator kredytowy, aby poznać swoją zdolność.

Rzetelny klient poszukiwany

Jednym z filarów oceny bankowej klienta jest jego historia kredytowa. Jeśli wcześniej mieliśmy problemy ze spłatą zobowiązań kredytowych bank może nie chcieć udzielić nam kolejnego. Ryzyko odmowy istnieje nawet, wtedy gdy zaległości zostały spłacone, a nasza sytuacja jest stabilna. Obciążające zapisy znikają z niektórych baz informacji kredytowej dopiero po jakimś czasie. Właśnie dlatego tak ważne jest odpowiedzialne pożyczanie i dbanie o to, by nie robić sobie zaległości w bieżących opłatach. Zasadę tę należy stosować zarówno do pożyczek bankowych, jak i rachunków za wodę, prąd czy telefon.

O losach naszej decyzji kredytowej decydują też warunki, na jakie zdecydujemy się przy pożyczce hipotecznej. Banki są obecnie skłonne chętniej ich udzielać na zasadach stałego lub czasowo stałego oprocentowania. Zdolność kredytową może też podnieść ubezpieczenie kredytu. Warto pamiętać, że wszystkie te szczegóły wpływają bezpośrednio na koszty pożyczki i warto je sprawdzać przy każdej tego typu zmianie. Aby proces składania wniosku był prostszy, można już na tym etapie skorzystać ze wsparcia doradcy finansowego lub pracownika banku, którego oferta nas interesuje.

Artykuł Jak wziąć kredyt na mieszkanie? Jakie warunki trzeba spełnić? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Umeblowane i tanie

Studenci nie są zwykle wymagającymi lokatorami. Spora część tej grupy szuka taniego lokum najlepiej dzielonego z kilkoma osobami dla redukcji kosztów. Choć oczywiście kawalerki pozostają w spektrum zainteresowania żaków, to duże lokale obejmujące kilka pokoi też nie muszą zwykle długo czekać na najemców. Oczywiście im bardziej atrakcyjna lokalizacja, tym większa kolejka zainteresowanych. Jako mieszkania studenckie świetnie sprawdzą się nieruchomości położone blisko uniwersytetu lub dobrze z nimi skomunikowane.

W praktyce niewielka część młodych osób studiujących szuka mieszkań urządzonych w wysokim standardzie. Ludzie na tym etapie życiowym często korzystają ze wsparcia rodziców i chcą utrzymać się w nowym mieście jak najtańszym kosztem. Aby móc wyjść naprzeciw tym potrzebom, musimy odpowiednio dostosować standard wnętrza.

Studenci w czasie przeprowadzki rzadko zabierają ze sobą meble, dlatego najczęściej szukają urządzonego wnętrza. W zależności od wielkości lokalu i liczby lokatorów warto zadbać o odpowiednio dużą kuchnię, funkcjonalnie urządzoną łazienkę i część wspólną, czyli na przykład salon. Dla żaków świetnie sprawdzi się proste i praktyczne wyposażenie. Każdy z mieszkańców mieszkania powinien mieć w swoim pokoju oprócz łóżka również biurko i przestrzeń do przechowywania. Na większych stancje świetnie nadają się mieszkania z dwiema łazienkami. Jeśli dysponujemy jedną, najlepiej zaaranżować ją funkcjonalnie montując na przykład prysznic zamiast wanny.

Lokum “odporne” na eksploatację

Studenci będą zadowoleni z prostych i wytrzymałych sprzętów. Aby uniknąć wysokich kosztów ewentualnych zniszczeń, warto zainwestować w odporne na ścieranie podłogi i darować sobie kosztowną armaturę. Wielu rentierów narzeka, że żacy to często kłopotliwi najemcy, którym nie zależy na utrzymaniu mieszkania w dobrym stanie i czystości. Biorąc pod uwagę to ryzyko, jeśli chcemy udostępnić lokum młodym ludziom, urządzamy je tak by było łatwe w sprzątaniu i wyposażone w solidne sprzęty.

Aranżacja mieszkania dla żaków najtańszym kosztem to jeden z podstawowych błędów właścicieli. Jeśli wyposażenie lokalu będzie niskiej jakości, dużo łatwiej może ulegać zniszczeniu. Szkody w ruchomościach to ewentualne konflikty, szczególnie gdy nasi lokatorzy nie dysponują dużym budżetem na utrzymanie. Aby oszczędzić stresu obu stronom warto zaaranżować mieszkanie tak, by było praktyczne i proste w sprzątaniu, malowaniu. Proste prace naprawcze na stancji studenckiej nie powinny być problemem lub generować dużych kosztów.

Artykuł Jak przygotować mieszkanie pod wynajem dla studentów? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Czym jest działka leśna i jakie niesie za sobą ograniczenia?

Działka leśna to teren oznaczony w ten sposób w ewidencji gruntów i lokalnym planie zagospodarowania przestrzennego. Parcele tego typu są zazwyczaj porośnięte roślinnością leśną, a jej cel może być bezpośrednio związany z gospodarką leśną. Właśnie dlatego zakup i zagospodarowanie takich miejsc wiąże się z konkretnymi ograniczeniami. Prócz tego grunt leśny to teren o powierzchni co najmniej 0,1 hektara, na którym występuje roślinność leśna. Działka leśna może być jej też czasowo pozbawiona, gdy drzewa zostały wycięte i przeznaczone na produkcję. Parcele tego typu to też tereny chronione takie jak parki krajobrazowe czy rezerwaty.

Większość lasów w Polsce jest własnością Skarbu Państwa. Terenami tymi zarządza agencja rządowa Lasy Państwowe. Prywatne tereny zalesione są nadzorowane przez władze samorządowe, a obrót nimi ograniczony przepisami. Co ważne stworzenie zabudowy na terenie o charakterze leśnym jest ustawowo zakazane. Dom na takiej działce postawimy tylko wtedy, gdy zmienimy jej charakter. Proces odlesienia parceli podobnie jak odrolnienie wymaga zgody lokalnych władz i spełnienia szeregu konkretnych warunków.

Cel zakupu, a ograniczenia działki leśnej

Jeśli więc rozglądamy się za tego rodzaju parcelą po to by na niej zamieszkać, zwróćmy uwagę, czy można do niej doprowadzić drogę dojazdową i uzbroić teren pod budowę. Co ważne nawet jeśli jest to możliwe, nie zawsze zdobędziemy pozwolenie na stworzenie zabudowy. Nie jest to możliwe na terenach cennych przyrodniczo, ale też na przykład składowiskach drewna czy parkingach leśnych.

Nim konkretnie zainteresujemy się jakąś parcelą bez względu na cel inwestycyjny, zainteresujmy się najpierw do kogo ona należy. Jeśli dany teren jest własnością Skarbu Państwa, decyzje o zmianie jej charakteru może podjąć tylko Ministerstwo Środowiska.

W przypadku pozostałych gruntów, zgodę na zmianę statusu wydaje marszałek województwa.

A co jeśli działki, którą chcemy kupić, nie ma w miejscowym planie lub nie istnieje on dla tego terenu? W takim wypadku zarówno o charakterystyce parceli jak i szansie na zmianę jej przeznaczenia możemy porozmawiać w miejscowym urzędzie gminy. Pamiętajmy przy tym, że decyzja dotycząca powstania zabudowy na terenie leśnym może być odmowna. W świetle tych faktów najważniejszymi rzeczami, na jakie należy zwrócić uwagę kupując parcele leśną jest jej status i przeznaczenie. W przypadku planowania budowy działka leśna może wymagać skomplikowanej i czasochłonnej procedury. Ponadto trzeba pamiętać o prawie pierwokupu Lasów Państwowych i ograniczeniach dotyczących nabywania takich terenów przez osoby prywatne.

Artykuł Na co zwrócić uwagę, kupując działkę leśną? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.