Kupno mieszkania, domu czy działki często wiąże się z wieloletnimi zobowiązaniami finansowymi. Z tego powodu resort rozwoju chce, aby współpraca z pośrednikiem była bardziej przewidywalna, a klienci mieli większą pewność, za jakie działania faktycznie płacą.
Koniec podwójnych prowizji?
Jedną z najważniejszych zmian zapowiedzianych w projekcie jest zakaz pobierania wynagrodzenia jednocześnie od kupującego i sprzedającego w ramach tej samej transakcji. Obecnie takie rozwiązania są stosowane przez część pośredników, jednak zdaniem ministerstwa mogą one powodować niejasności dotyczące tego, czy agent rzeczywiście reprezentuje interes konkretnego klienta. Nowe przepisy mają sprawić, że pośrednik będzie jednoznacznie związany z osobą, z którą podpisał umowę. Resort wskazuje, że takie rozwiązanie powinno ograniczyć sytuacje, w których osoba niezainteresowana usługą jest zachęcana do zawarcia umowy pośrednictwa.
Jasno określone obowiązki pośredników
Projekt przewiduje również stworzenie minimalnego katalogu czynności, które pośrednik będzie musiał wykonać niezależnie od indywidualnych zapisów umowy. Oznacza to, że zakres odpowiedzialności specjalisty od obrotu nieruchomościami nie będzie mógł być dowolnie ograniczany.
Zmiany mają objąć także sposób publikowania ofert. Pośrednik nie będzie mógł zamieszczać ogłoszenia dotyczącego nieruchomości bez wcześniejszego uzyskania odpowiedniej umowy z właścicielem. Dodatkowo każda oferta przygotowana przez agenta będzie musiała być wyraźnie oznaczona jako ogłoszenie pochodzące od pośrednika. Takie rozwiązanie ma poprawić jakość informacji dostępnych na rynku i ograniczyć przypadki publikowania ofert bez zgody właścicieli.
Większa kontrola nad działalnością branży
Nowelizacja zakłada także rozszerzenie kompetencji Inspekcji Handlowej. Kontrolerzy mają zyskać możliwość sprawdzania, czy pośrednicy prawidłowo informują klientów o warunkach współpracy, przestrzegają obowiązków ustawowych oraz stosują przejrzyste zasady rozliczeń. Kontrole mają obejmować między innymi: sposób konstruowania umów pośrednictwa, realizację obowiązków wobec klientów, zasady pobierania wynagrodzenia, zgodność publikowanych ofert z nowymi wymaganiami, praktyki związane z uzależnianiem prezentacji nieruchomości od podpisania umowy.
Możliwe sankcje za naruszenia
Projekt przewiduje także konsekwencje dla podmiotów, które nie będą przestrzegać nowych regulacji. Wśród planowanych środków znalazły się kary finansowe, nakazy zaprzestania określonych działań, a w najbardziej poważnych przypadkach także możliwość zakazu prowadzenia działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Ministerstwo podkreśla, że celem zmian nie jest jedynie zwiększenie kontroli nad branżą, ale przede wszystkim podniesienie standardów usług. Nowe przepisy mają sprawić, że klient korzystający z pomocy pośrednika otrzyma jasne informacje, określony zakres obsługi oraz większą ochronę podczas jednej z najważniejszych decyzji finansowych w swoim życiu.
Dodaj komentarz