Czym jest działka leśna i jakie niesie za sobą ograniczenia?

Działka leśna to teren oznaczony w ten sposób w ewidencji gruntów i lokalnym planie zagospodarowania przestrzennego. Parcele tego typu są zazwyczaj porośnięte roślinnością leśną, a jej cel może być bezpośrednio związany z gospodarką leśną. Właśnie dlatego zakup i zagospodarowanie takich miejsc wiąże się z konkretnymi ograniczeniami. Prócz tego grunt leśny to teren o powierzchni co najmniej 0,1 hektara, na którym występuje roślinność leśna. Działka leśna może być jej też czasowo pozbawiona, gdy drzewa zostały wycięte i przeznaczone na produkcję. Parcele tego typu to też tereny chronione takie jak parki krajobrazowe czy rezerwaty.

Większość lasów w Polsce jest własnością Skarbu Państwa. Terenami tymi zarządza agencja rządowa Lasy Państwowe. Prywatne tereny zalesione są nadzorowane przez władze samorządowe, a obrót nimi ograniczony przepisami. Co ważne stworzenie zabudowy na terenie o charakterze leśnym jest ustawowo zakazane. Dom na takiej działce postawimy tylko wtedy, gdy zmienimy jej charakter. Proces odlesienia parceli podobnie jak odrolnienie wymaga zgody lokalnych władz i spełnienia szeregu konkretnych warunków.

Cel zakupu, a ograniczenia działki leśnej

Jeśli więc rozglądamy się za tego rodzaju parcelą po to by na niej zamieszkać, zwróćmy uwagę, czy można do niej doprowadzić drogę dojazdową i uzbroić teren pod budowę. Co ważne nawet jeśli jest to możliwe, nie zawsze zdobędziemy pozwolenie na stworzenie zabudowy. Nie jest to możliwe na terenach cennych przyrodniczo, ale też na przykład składowiskach drewna czy parkingach leśnych.

Nim konkretnie zainteresujemy się jakąś parcelą bez względu na cel inwestycyjny, zainteresujmy się najpierw do kogo ona należy. Jeśli dany teren jest własnością Skarbu Państwa, decyzje o zmianie jej charakteru może podjąć tylko Ministerstwo Środowiska.

W przypadku pozostałych gruntów, zgodę na zmianę statusu wydaje marszałek województwa.

A co jeśli działki, którą chcemy kupić, nie ma w miejscowym planie lub nie istnieje on dla tego terenu? W takim wypadku zarówno o charakterystyce parceli jak i szansie na zmianę jej przeznaczenia możemy porozmawiać w miejscowym urzędzie gminy. Pamiętajmy przy tym, że decyzja dotycząca powstania zabudowy na terenie leśnym może być odmowna. W świetle tych faktów najważniejszymi rzeczami, na jakie należy zwrócić uwagę kupując parcele leśną jest jej status i przeznaczenie. W przypadku planowania budowy działka leśna może wymagać skomplikowanej i czasochłonnej procedury. Ponadto trzeba pamiętać o prawie pierwokupu Lasów Państwowych i ograniczeniach dotyczących nabywania takich terenów przez osoby prywatne.

Artykuł Na co zwrócić uwagę, kupując działkę leśną? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Fotowoltaika może być biznesem?

Instalacje fotowoltaiczne powstają zwykle po to, by pokryć zapotrzebowanie gospodarstwa domowego na prąd. Aby spełniały to zadanie, potrzebna jest najczęsciej instalacja o mocy nie większej niż 50kWp. Możliwości systemu są uzależnione między innymi od ilości miejsca, jakim dysponuje inwestor. Coraz częściej zdarza się, że właściciele firm lub osoby prywatne decydują się na produkcję ekologicznej energii na większą skalę. Farma fotowoltaiczna to miejsce, gdzie panele instalowane są na ziemi. Energia, która powstaje za ich pośrednictwem, jest najczęściej sprzedawana do sieci i stamtąd trafia do kolejnych odbiorców. Działalność tego typu może być opłacalna, o czym świadczy fakt, że wielkoobszarowych instalacji jest w naszym kraju coraz więcej.

Aby farma fotowoltaiczna przyniosła inwestorowi konkretny zysk, musi spełniać kilka ważnych warunków. Jej system powinien być dobrej jakości i odpowiednio skonfigurowany, ale liczy się też miejsce. Nasłoneczniona działka to odpowiednie miejsce na tego rodzaju działalność. Nim się na nią zdecydujemy, warto mieć jednak świadomość, że łączy się to z konkretnymi obowiązkami. Właściciel musi pilnować, by system działał prawidłowo, zajmować się konserwacją instalacji i usuwać na bieżąco usterki.

Wyzwania związane z produkcją zielonej energii

Produkcja ekologicznej energii w celach zarobkowych może być świetnym pomysłem na biznes, jednak łączy się też z konkretnymi wyzwaniami. Inwestorom zainteresowanym założeniem farm wielkoobszarowych doskwiera problem ze znalezieniem odpowiednich gruntów. Jest to szansa dla właścicieli niezagospodarowanych działek czy nieużytków rolnych. Dzierżawa takich terenów właśnie pod instalacje fotowoltaiczne to coraz częściej stosowane rozwiązanie. Aby firma przynosiła zysk teren, na której ma powstać, musi spełniać określone warunki.

Farmy powstają na niezalesionych, otwartych przestrzeniach o możliwie największym stopniu nasłonecznienia. W przypadku gruntów rolnych, wymagana klasa ziemi to IV, V lub VI. Instalacji PV nie można stawiać na terenach chronionych takich jak parki narodowe czy krajobrazowe.

Czy przedsięwzięcie to może się opłacać? Ma szansę przynieść inwestorowi spory zysk pod warunkiem, że znajdziemy parcelę dostosowaną do naszych potrzeb i podpiszemy bezpieczną umowę dzierżawy z właścicielem gruntu. W obecnej sytuacji rynkowej właściciel dzierżawiący grunty pod fotowoltaikę może liczyć na zysk w kwocie od 8 000 do 10 000 złotych za hektar powierzchni w skali roku. Miesięczny stały dochód z tytułu dzierżawy to około 833 złotych z hektara.

Artykuł Czy warto wydzierżawić ziemię pod fotowoltaikę? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.

Nowocześnie inwestować w nieruchomości

Co ważne REIT-y nie zajmują się sprzedażą nieruchomości ze swojego portfela. Ich głównym polem działania jest najem. Inwestorzy czerpią więc swój dochód z czynszu, czyli opiera się on na dywidendach. REIT-y jako specyficzne podmioty o charakterze inwestycyjnym mogą różnić się od siebie sektorem rynku, w którym działają. Należą do nich zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i biurowe czy turystyczne. Co ciekawe REIT może mieć w swoim portfelu również domy handlowe, centra przetwarzania danych lub wieże komórkowe. To stabilne czynsze i świadome obracanie posiadaną zabudową zapewnia REIT-om stabilny dochód, a co za tym idzie również ich inwestorom.

Aby dany podmiot mógł uzyskać status REIT-u, musi spełnić bardzo konkretne wymagania. Dotyczą one zarówno sposobu kierowania czy rozliczania dywidend, jak i kwestii podatkowych. Przepisy określają na przykład, że każdy REIT powinien być zarządzany przez jednego lub więcej powierników lub dyrektorów. Podmioty tego typu są zobowiązane do przekazania większości swoich dochodów podlegających opodatkowaniu akcjonariuszom. Zwykle dotyczy to nawet 90% zarobionej sumy. Aby podmiot został uznany za REIT około 75% jego aktywów, powinno być zainwestowane w nieruchomości.

Rodzaje REIT-ów

Podmioty typu REIT dzieli się ze względu na pole działania czy rodzaj portfela. Ważna grupa to publicznie notowane REIT-y, których udziały można kupić i sprzedać na głównych giełdach papierów wartościowych. Dają one możliwość płynnego inwestowania w różne nieruchomości. Potrzeba na to też dużo mniejszego budżetu niż w przypadku fizycznego zakupu na przykład mieszkania czy domu. Istnieją też REIT-y notowane poza giełdą i ogólnie dostępne dla inwestorów. Nie obejmują one transakcji giełdowych. Inwestycja w niektóre REIT-y jest dostępna tylko dla wąskiego grona potencjalnych udziałowców. W takim wypadku podmioty te nazywa się REIT-ami prywatnymi.

Jak wspominaliśmy podmioty typu REIT, dzieli się też ze względu na sektor rynku, w którym działają. Istnieją REIT-y zajmujące się obrotem mieszkaniami, powierzchniami handlowymi czy placówkami o charakterze medycznym. Inwestycja w te ostatnie to w naszym kraju stosunkowo nowy trend. W sektorze tym znajdziemy nie tylko specjalistyczne gabinety czy szpitale, ale też domy seniora i ośrodki terapii.

Choć REIT różni się mocno od tradycyjnych sposobów inwestowania w nieruchomości, niesie za sobą szereg korzyści, z których nie mogli wcześniej korzystać potencjalni inwestorzy. Stabilny zysk i elastyczne zasady to dwa główne atuty tej nowej drogi do generowania dochodów.

Artykuł Czym są REIT-y? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości.